2024年12月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - December 2024

オアフ島の住宅市場は、一戸建て住宅とマンションの売上がともに前年比で増加し、2024年を好調な勢いで締めくくりました。12月の一戸建て住宅の売上は前年比25.3%増、マンションの売上は18.8%増でした。

販売価格の中央値はわずかに上昇しました。一戸建て住宅の中央値は105万4500ドルに達し、2023年12月から5.8%上昇しました。マンションの中央値は54万ドルと過去最高を記録し、1年前から5.9%上昇し、2023年3月に記録された53万6000ドルという過去最高値をわずかに上回りました。

売り手の活動は年間を通じて増加傾向にあり、12月には戸建て住宅の新規物件が12.2%増、マンションの物件が29.2%増加しました。また、戸建て住宅の契約締結件数は6.6%増、マンションの契約締結件数は6.9%増でした。

〈2024年末の統計〉
2024年、オアフ島の住宅市場は、プラス成長と継続的な手頃な価格への懸念が混在していました。

・総売上は前年比1.7％増加し、主に一戸建て住宅の取引が9.1％増加したことが要因ですが、コンドミニアムの売上は2.5％のわずかな減少となりました。
・一戸建て住宅の平均販売価格は4.8％上昇して110万ドルとなり、コンドミニアムは1.3％のわずかな上昇で51万5000ドルとなりました。
・一戸建て住宅とコンドミニアムの新規掲載物件はそれぞれ13％と18.9％増加し、手頃な価格へのプレッシャーがあるにもかかわらず売り手の自信が高まったことを反映しています。
・販売物件数は前年より高く、一戸建て住宅の掲載物件は675件で前年比12.5％増、コンドミニアムの掲載物件は1,928件で前年比56.2％増でした。

2024年の市場活動の大部分は、99万9999ドル以下の一戸建て住宅によって牽引され、総売上の約40%を占めました。一方、100万ドル以上の住宅がある高級市場では、売上が19.2%増加しました。コンドミニアムの売上も50万ドル以上の範囲で伸び、より低価格帯の売上を上回りました。

2024年には、一戸建て住宅の販売のうち29%が希望価格を上回る価格で取引され、これは2023年と同水準となっています。一方、希望価格を上回るコンドミニアムの割合は、2023年の21%から16%に低下しました。さらに、過去2年間でコンドミニアムの平均月額料金は大幅に増加しました。2022年と2024年の年間販売統計によりますと、コンドミニアムの平均月額料金は、スタジオで28%、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム以上のユニットで17%から23%上昇しています。

※出典：Honolulu Board of REALTOR®