2024年10月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - October 2024

一戸建て住宅やマンションの販売は前年を上回りました。

両市場とも昨年より早く第4四半期が始まり、一戸建て住宅の販売は213戸から261戸へ22.5％増加し、

コンドミニアムの販売は1.5％とわずかに増加し、399戸から405戸へとなりました。

前月比では、一戸建て住宅の販売は20.3％増加し、マンションの販売は10.7％増加しました。

一戸建て住宅の中央価格は前年同期比で変わらず110万ドルでしたが、コンドミニアムは1.9％上昇して52万5000ドルとなりました。

2023年10月と比較すると、市場に出た日数の中央値は安定しており、

一戸建て住宅は18日から16日へ減少し、コンドミニアムは21日から26日へ増加しました。

昨年10月と比較すると、一戸建て住宅の販売はほとんどの価格帯で緩やかに増加しましたが、

最も大きく伸びたのはエワ・プレイン地域とパールシティ地域で、それぞれ42.4％増と76.5％増でした。

40万ドルから69万9999ドルの範囲のコンドミニアムの販売は168件から193件と14.9%増加しましたが、

低価格帯（39万9999ドル以下）と高価格帯（70万ドル以上）の販売はわずかに減少しました。

全体として、コンドミニアムの販売は前年比で安定しており、メトロ地域では 14.1% 減少しましたが、

セントラル地域とパールシティ地域ではそれぞれ 37% と 64.7% 増加しました。

販売物件数は前年同期比で高水準を維持しており、

10月末までに一戸建て住宅の掲載件数は18.4％増の741件、コンドミニアムは49.8％増の1,957件となりました。

価格が130万ドル以上の一戸建て住宅は34％増加して402戸となり、

30万ドルから59万9999ドルの範囲のコンドミニアムは76.5％急増して865件掲載されました。

一戸建て住宅の販売物件数はセントラル、ダイヤモンドヘッド、カイルア、

カネオヘ、リーワード、ノースショアなどの地域で最も顕著に増加し、

一方、ダイヤモンドヘッド、ハワイカイ、ノースショアではコンドミニアムの販売物件数が2倍以上に増加しました。

10月は新規物件が増加し、一戸建て住宅が前年同月比9.6％増の298件、コンドミニアムが5.5％増の597件となりました。

一戸建て住宅の契約件数は前年比30.2%増加し、保留中の販売件数は192件から 250 件に増加しました。

90万ドルから1,399,999ドルの価格帯で契約件数が最も増加し、昨年10月と比較して保留中の販売件数は58.2%増加しました。

さらに、一戸建て住宅の31％が当初の提示価格を上回って成約したのに対し、昨年は29％でした。

コンドミニアム市場では、契約締結件数が1.8%と小幅に減少し、合計319件の販売保留が発生しました。

ただし、価格が90万ドルから1,999,999ドルのコンドミニアムは契約件数が57.7%増加しましたが、

200万ドル以上のコンドミニアムは66.7%減少しました。

希望価格を上回って成約したコンドミニアムは売上高の17％を占め、前年の18％から若干減少しました。

※出典：Honolulu Board of REALTOR®