2024年8月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - August 2024

先月の一戸建て住宅の物件掲載数は前年比27.1%増の760件、コンドミニアム市場では64%増の1,879件となりました。

8月の売上は前年とほぼ同じで、一戸建て住宅の売上は0.4%増（1件増）、コンドミニアムの売上は5%減でした。

同様に、販売価格の中央値にもわずかな変化が見られ、一戸建て住宅市場は月末時点で前年比1.1%増の112万2,000ドルとなりましたが、

コンドミニアムの販売価格中央値は前年8月から2.9%減の50万ドルとなりました。

両市場とも、前月比で安定したDOM（days on market: 物件が市場に出てから締結するまでの日数）を維持しています。

8月に売れた一戸建て住宅のDOMの平均は14日でしたが、コンドミニアムは28日でした。

1年前と比較すると、一戸建て住宅の平均日数は4日早くなりましたが、コンドミニアムでは10日増加しました。

8月の一戸建て住宅の売却のうち、当初の希望価格を上回る価格で取引が成立した割合は、前年同時期が全体の33％であったのに対し、今年は30％となりました。

コンドミニアム市場でも前年同時期が26％であったのに対し、今年8月はわずか15％にとどまり、引き続き減少傾向にありました。

ほとんどの地域で、一戸建て住宅とコンドミニアムの両方で物件数が増加しました。

一戸建て住宅の物件のほとんどはDiamond Head、‘Ewa Plain、Leeward、Metroの各地域にあり、一戸建て住宅のリスティングの50%以上を占めました。

コンドミニアム市場では多くの地域で前年同期比2倍以上の物件がリスティングされ、

特に30万ドルから59万9,999ドルの範囲で最も大きな変化があり、昨年の419 戸から2倍以上の847 戸に増加しました。

過去2年間で、すべてのユニットタイプにわたるコンドミニアムの販売物件数は50%以上増加しており、

最も急増したのは1ベッドルームと2ベッドルームのユニットで、

この期間の販売物件数は月額のメンテナンス費用の平均値が11％増加したことを反映しています。

月額のメンテナンス費用の平均値は建物によって大きく異なりますが、全体としてほとんどのユニットタイプで上昇しています。

前年比で新規物件が増え、一戸建て住宅は346戸で前年比4.8%増、コンドミニアムは629戸で2023年前年比14.6%増となりました。

先月は島のすべての地域において、買い手の一戸建て住宅購入の選択肢が広がりました。

‘Ewa Plainでは最多となる56戸の新規物件が追加され、続いてDiamond Head地域で45戸、Pearl City地域で39戸の新規物件が追加されました。

コンドミニアム市場では、Metro地域の新規物件が前年比13.9%増加し、394戸のコンドミニアムが掲載されました。

※出典：Honolulu Board of REALTOR®