2024年7月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - July 2024

7月の一戸建て住宅販売は前年同月比224戸から269戸へ20.1％増加しましたが、

コンドミニアム販売は7.8％減少し、2023年7月の422戸に対し389戸となりました。

1か月前と比較して、両市場の販売はわずかに増加し、一戸建て住宅市場では4.3%の 増加、マンション市場では9.6%増加となりました。

両市場の販売価格中央値は小幅上昇し、一戸建て住宅販売価格の中央値は114万ドル、

コンドミニアムは50万9000ドルでそれぞれ4.6％、1.8％上昇しました。

一戸建て住宅市場とコンドミニアム市場の両方で、当初の希望価格を上回って取引が終了した割合は小さくなりました。

今年7月には、一戸建て住宅販売の29%とコンドミニアムの15%が

当初の提示価格を上回って成約しましたが、2023年7月にはそれぞれ36%と25%でした。

一戸建て住宅は昨年と同様のペースで推移し、7月の販売日数は市場に出た日数の中央値15日を記録しており、

昨年7月の中央値より1日早くなりました。

しかし、コンドミニアムの市場に出た日数の中央値は、2023年7月のほぼ2倍となり、16日から30日へと上昇しました。

新規物件はあらゆる価格帯で市場に登場し、ほとんどの価格帯で大量の物件が市場に出ており、一戸建て住宅では32.0%、

コンドミニアムでは29.8%も急増しました。 7月を通じて、363戸の一戸建て住宅と676戸のコンドミニアムが新たに上場されました。

一戸建て住宅市場では、60万ドルから99万9,999ドルの範囲の新規物件が前年比32.7％増の138件、

100万ドル以上の新規物件が36.5％増の213件となりました。30万ドルから59万9999ドルの範囲のコンドミニアムが、

7月の新規物件の325件（48％）を占めました。この範囲も1年前と比べて大幅に増加し、95台または41.3%増加しました。

70万ドルから199万9999ドルの範囲のコンドミニアムも新規物件数が大幅に増加し、前年比70戸または53.4%増加しました。

販売物件数は両市場で引き続き伸びており、一戸建て住宅は前月比10.6％増、コンドミニアムは8％増となりました。

7月末時点で、一戸建て住宅の掲載が722件、コンドミニアムの掲載が1,867件ありました。

1年前の同時期と比較して、一戸建て住宅とマンションの販売物件数はそれぞれ22.2％、61.8％増加しました。

コンドミニアムの販売物件数は昨年の同時期と比べて60%以上増加しました。

物件数の増加はほとんどの価格帯にも当てはまり、最大の上昇幅は30万ドルから49万9999ドルの範囲で発生し、

販売物件数は昨年の2倍以上の593件になりました。

保留中の販売量は、名目前月比変化があり、6月以降も堅調に推移しました。

1年前と比較すると、一戸建て住宅市場はわずかに上昇し、保留中の販売は3.2%増加しました。

しかし、マンション市場は9.7%減少しました。

※出典：Honolulu Board of REALTOR®