2024年6月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - June 2024

6月は一戸建て住宅の販売が前年比4％増の258件と緩やかに増加しました。

しかし、コンドミニアム販売では今年最大の前年比減少を記録し、前年比24.5％減の355戸となりました。

今年上半期では、一戸建て住宅の販売は前年同時期と比較して6.7％増加しましたが、コンドミニアムの販売は5.8％減少しました。

一戸建て住宅とコンドミニアム販売価格の中央値は前年比でわずかに上昇し、6月末時点で一戸建て住宅は112万ドル、コンドミニアムは53万ドルで、それぞれ6.7%と3.9%上昇しました。

年初来、販売価格中央値は前年比で緩やかな変化が見られ、一戸建て住宅は3.3%上昇して108万5000ドル、コンドミニアムは前年比2.0%上昇して51万ドルとなりました。

一戸建て住宅は売れ行きが良く、DOM（days on market: 物件が市場に出てから締結するまでの日数）の中央値は前年6月の17日から減少し、15日となりました。

対照的に、コンドミニアムは売れるまでに時間がかかり、DOMの中央値は昨年6月の18日から26日に増加しました。

1月から6月まで、100万ドル以上の一戸建て住宅の販売は前年上半期の販売を上回り、今年に入ってからこれまでに794戸が販売され、前年同時期の685戸から15.9％増加しました。

コンドミニアムにつきましては、799,999ドル以下の販売戸数は275戸となり、前年同時期の403戸から31.8％減少しました。

反対に、80万ドル以上の販売戸数は80戸となり、昨年の67戸から19.4％増加しました。

今年に入ってから、300,000ドルから699,999ドルの範囲で販売されたコンドミニアムの販売数は9.9%減と最も大幅な減少を見せましたが、800,000ドルから899,999ドルの範囲での販売数は最も増加し、昨年の91戸から28.6%増の117戸となりました。

新規物件は一戸建て住宅市場で334件、コンドミニアム市場では622件で、それぞれ前年比3.1%と16.3%の増加となりました。

今年に入ってから今日まで、戸建て住宅の新規物件が前年比10.5%、コンドミニアムが16.8%とそれぞれ増加しました。

899,999ドル未満の一戸建て住宅は、新規物件全体のわずか19％を占め、昨年6月には全体の30％を占めていたことと比較すると減少しており、97件から63件へと、35％減少しました。

購入者の動きは安定しており、6月の新規物件の約65％が月末時点でまだアクティブであり、35％が契約済みまたは売却済みとなりました。

300,000ドルから499,999ドルのコンドミニアムは、6月の新規物件の3分の1を占め、前年6月の166件から213件へと28.3％増加しています。

ただし、コンドミニアムの購入者の動きは鈍化し、622件の新規物件のうち約81％が月末時点でアクティブであり、契約済みまたは売却済みはわずか19％でした。

これは、前年6月には65％がアクティブで、35％が契約済みまたは売却済みだったことと比較すると低い数字です。

一戸建て住宅とコンドミニアム市場の販売物件数は前月比でそれぞれ2.0%と4.7%緩やかに増加しました。

前年と比較しますと、一戸建て住宅の販売物件数は7.9%増加し、合計653件となりました。

販売物件数の主な増加は、1,100,000ドル以上の価格帯の一戸建て住宅で見られ、掲載物件数は前年比21.1%増の442件となりました。

対照的に、コンドミニアムの在庫は総売上高がわずかに減少する中で新規掲載物件が増加したことにより、49.2%増の1,729戸となりました。

300,000ドルから 499,999ドルの価格帯の販売物件数は急増し、掲載物件数は前年比103.7%増の556戸と2倍以上に増加しました。

※出典：Honolulu Bord of REALTOR®