2024年5月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - May 2024

５月の一戸建て住宅販売は前年同月比、前月比5.0％減少しましたが、マンション販売は前年比9.1％、前月比10.9％増加しました。

一戸建て住宅とコンドミニアムの販売価格の中央値は、2023年5月と比較してわずかに下落しました。

一戸建て住宅の中央価格は 108万5,000 ドルで月末となり、前年比2.2%の下落を反映しましたが、

コンドミニアムの販売価格の中央値は49万5,000ドルと前年比2%の下落となりました。

しかし、一戸建て住宅とコンドミニアムの年初来の中央価格は、それぞれ2.4％と1.0％と小幅な上昇となりました。

手頃な価格という点では、89万9,999ドル以下の一戸建て住宅の販売が5月の販売の28％を占めました。

この価格帯では、リーワード地区やエワ地区からオアフ島中部、パールシティ、カネオヘ、ホノルル首都圏まで、

複数の地域の物件が成約されました。

一方、30万ドルから39万9,999ドルの範囲のコンドミニアムの販売数は43.6％増加の89戸に達し、

販売数に占める最大のシェアは18.7％となりました。

これが今年5月のコンドミニアムの販売価格中央値の低下につながりました。

さらに、コンドミニアムの中央価格の低下に寄与したもう1つの要因は、

特にワンルームや1ベッドルームのコンドミニアムなどの小型のユニットの売り上げが最も大きく増加したことでした。

一戸建て住宅市場の購入者は果断に行動し、物件が市場で中央値14日間を費やし、昨年より1週間早く契約を締結しました。

反対に、コンドミニアムの販売までの期間は1年前と比べて若干長くなりましたが、

前月比では動きが早くなり、5月の販売期間の中央値は25日でした。

新規物件の掲載活動は前年比で引き続き増加し、一戸建て住宅の掲載件数は 345 件、

コンドミニアムの掲載件数は 658 件で、それぞれ 11.7% および 13.1% 増加しました。

140万ドル以上の一戸建て住宅の物件掲載件数は前年比39.6%増加し、新規物件数96件に対し合計134件増加しました。

さらに、30万ドルから59万9,999ドルの範囲のコンドミニアムが新規物件の最大のシェアを占め、45%に値する296戸を占めました。

5月も一戸建て住宅とコンドミニアムの販売物件数は引き続き増加し、

一戸建て住宅の販売物件数は前月比3.6％増、コンドミニアムは4.8％増となりました。

前年同期比では、一戸建て住宅の在販売物件数は17.9％増加し、マンションは47.7％増加しました。

5月末までに価格が89万9999ドル以下の一戸建て住宅がアクティブな物件の24％を占め合計152件となり、

主にリーワード、エワプレーン、メトロ地域で16％増加しました。

コンドミニアムの販売物件数は月末までに合計 1,651 戸に達し、セントラル、ダイヤモンドヘッド、カイルア、カネオヘ、

ノースショア、パールシティを含むいくつかの地域では昨年の同時期と比較してアクティブな物件数が2倍以上となっています。

2023年5月と比較すると、一戸建て住宅の契約件数は堅調に推移しましたが、マンションの契約件数は16.8％減少しました。

5月は一戸建て住宅で260件、コンドミニアムで422件の販売保留で終了しました。

80万ドルから99万9,999ドルの価格帯にある一戸建て住宅は、引き続き当月の未決販売額に相当する割合を占め、

5月の契約件数の27.7%に値する72件を占めました。

※出典：Honolulu Bord of REALTOR®