2024年4月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - April 2024

4月には一戸建て住宅とマンションの販売が増加しました。

一戸建て住宅の販売件数は前年比26.0％増、取引件数は262件、前月比では13.9％増となりました。

同様に、コンドミニアム販売は前年同時期と比較して2.6%増加し、合計431戸が販売され、前月比では25.3%増加しました。

勢いのある変化にもかかわらず、売上高は近年に比べて軟調な水準にとどまりました。

売上高の12か月の移動平均に基づくと、4月の平均は2021年と2022年に観察されたピークの移動平均を約40％下回りました。

2019年4月のパンデミック前の移動平均と比較して、今月の売上平均は約26％減少していることを示しています。

一戸建て住宅では26%、マンションでは18%の減少でした。

前月比では、一戸建て住宅の中央価格は110万ドルで横ばいでしたが、前年比では10%の上昇でした。

2023年4月と比較して、110万ドル以上の範囲の一戸建て住宅は50％急増し、

2023年4月には88件だったのに対し、132件が販売されました。

コンドミニアムの販売価格の中央値は前年比および前月比で5.6%上昇し、

2023年4月の50万ドルから52万8,000ドルに達しました。

この上昇は販売活動の変化によるもので、国内で販売されたコンドミニアムの数は30万ドルから39万9,999ドルの範囲で35.1%減少、

60万ドル以上のコンドミニアムでは23.1％増加しました。

4月の一戸建て住宅の買い手と売り手は急速に動き、市場に出回る日数の中央値は2023年4月の24日から17日に減少しました。

さらに、一戸建て住宅販売の3件に1件、つまり33％が当初の提示価格を上回って取引が終了しました。

2023年4月の25%と比較し、競争の激化を示唆しています。

対照的に、コンドミニアムは販売までに時間がかかり、市場に出回った日数の中央値は昨年4月の20日から29日に増加しました。

さらに、今年4月に当初の提示価格を上回って取引が終了したコンドミニアム販売はわずか15％で、

2023年4月の22％から減少しました。

保留中の販売は引き続き安定しており、一戸建て住宅では前年比0.7％とわずかな減少、マンションは1.1％上昇しました。

新規物件数はプラスの成長を示し、新規一戸建て住宅物件数は349件、

コンドミニアム物件数は656件で、それぞれ19.5%および23.3%増加しました。

しかし、2019年と比較すると、新規掲載件数は12か月の移動平均を下回り、

一戸建て住宅で36％、コンドミニアムで20％減少しました。

販売物件数は前月と比較して、一戸建て住宅で6.4％、コンドミニアムで5.6％と小幅ながら増加しました。

前年同期比では、一戸建て住宅の販売物件数は15.5％増加し、コンドミニアムの販売物件数は37.8％増加しました。

価格が100万ドル以上の一戸建て住宅は前年比21.0％増加し、一戸建て住宅の販売物件数の68％を占めました。

コンドミニアムの物件数も、価格が30万ドルから49万9,999ドルの住戸で急増し、

前年比98.0％増とほぼ2倍となり、4月末までに合計497戸の販売数となりました。

販売物件数で最も大きな変化があったのはリーワード地域の一戸建て住宅で 38.5% 増加し、メトロ地域では28.8% 増加しました。

ハワイカイは、コンドミニアムの販売物件数が減少した唯一の地域であり、30.8% (8戸) 減少しました。

しかし、メトロ地域はコンドミニアムの販売物件の数量変化が最も大きく、

前年比 27.9% (244戸) 増加し、4月末時点の販売物件数は1,119戸でした。

※出典：Honolulu Bord of REALTOR®