0800-800-7065ハワイの不動産用語集
アアリイ（‘A‘ALI‘I）はワードビレッジプロジェクトで第五弾となる地上42階、総戸数751戸の高級コンドミニアムです。『LIVE SMART』をコンセプトとして掲げ、これまでの高価格な路線とは一転、比較的コンパクトな住戸を多く備えることで、高級コンドミニアムでありながらもリーズナブルな価格帯を実現しました。Turn-key Packageという家具付きのパッケージを選択することができ、収納可能な最新ベッドやスマートデスク、AIスピーカーや冷蔵庫といった家具家電だけでなく、食器やタオルといった生活用品まで全てが揃った状態で引き渡しを受ける事ができるのが特長です。
アエオ（AE'O）は『WARD VILLAGE（ワードビレッジ）』の第二フェーズとして2017年に建設がスタートした地上41階、総戸数466戸の高級コンドミニアムです。米国で高い人気を誇る高級スーパー『ホールフーズ・マーケット』が商業フロアに併設され、活気溢れるワードビレッジの中心となります。
アナハ（ANAHA）は『WARD VILLAGE（ワードビレッジ）』の第一フェーズとして、ワイエアと同時に発表された地上38階、総戸数311戸の高級コンドミニアムです。WAIEAが『水』を表すのに対し、ANAHAは『光』をテーマにした独創的な設計がされています。高い生活利便性と豊富なアメニティ施設で、究極の快適さを追求するコンドミニアムです。
売り物件を一般公開することで、実際に物件の中に入り見学することができます。
いつオープンハウスされるかという情報はMLSに公開されますが、道路にオープンハウスの看板を置いている物件は一般の方でも見学が可能です。
日本のモデルルームとは違い、実際の生活の様子が伺えるため、購入をお考えの際は是非とも足を運ばれる事をお勧めします。
文字通り海の目の前を意味し、ビーチもしくはすぐ海の目の前に建てられている物件を「オーシャンフロント物件」などと呼びます。
立地や眺望が重視されるハワイ不動産において、オーシャンフロントは非常に高い価値を持つステータスとなります。
ホノルルでは「ゴールドコースト」と呼ばれるワイキキ東側のエリアにオーシャンフロントのコンドミニアムが多く、その立地の希少性から非常に高い価格がつけられています。
購入額を決め、購入の申込を入れることを”オファーを入れる”と言います。
オファーの際に条件を提示する事もできますが、売り手側がオファーを気に入らない場合は棄却されるか、売り手側からカウンターオファーが帰ってくることもあります。
コウラ（KO'ULA ）は、2018年に新たに発表されたワードビレッジの新プロジェクトで、総戸数565戸（予定）の高級コンドミニアムです。建築デザインにStudio Gang（スタジオ ギャング）、インテリアデザインにYabu Pushelberg（ヤブ・プッシェルバーグ）を起用。The Howard Hughes Corporation (ザ・ハワードヒューズ・コーポレーション)が開発するワードビレッジの第6弾プロジェクトです。
分譲住宅のこと。日本では主にマンションと言いますが、アメリカではコンドミニアムと呼びます。
ホテルと一体になっているコンドミニアムもあり、ホテルコンド、コンドテルなどと呼ばれます。
ホテルコンドでは自身が使用しない期間をホテル運営会社に預け、旅行者に賃貸するホテル・レンタルプログラムを導入している物件が多くあります。
契約するという意味を持つ一般的に使用される単語ですが、ハワイ不動産では契約書を指します。
主にコンドドキュ(CondoDoc)と呼ばれ、コンドミニアムに関する情報やルール、約定などが書かれた書類。売買契約が成立してエスクローがオープンされると、指定期間内に売主側は買主にコンドドキュを渡すことになっています。買主はその書類を受け取って指定期間内に目を通して、購入手続きを継続するかどうかの返答をすることになっています。
コンドドキュの内容には、コンドミニアムの定款および修正・ハウスルール・保険の概要・管理組合予算・定期会議の議事録などが含まれており、コンドミニアムを購入する際には非常に重要な書類になります。
ハワイ州の消費税です。物件をレンタルに出し、その収入があった場合にはGETの納税が必要になります。
セキュリティゲートがある住宅街。ゲートにセキュリティがいるところもあれば、カードキーでゲートを開けて入るシステムの所もあります。
シンフォニーホノルル（SYMPHONY HONOLULU）は2016年に開発が進むカカアコ地区の一等地に先駆けて建設された地上43階、総戸数388戸の高級コンドミニアムです。
用途地域の区分のこと。場所ごとに住宅地や商業地区などが指定されています。
ハワイではこのゾーニングの規制が厳しく、物件のレンタル(賃貸)やホテルの運営などが区域ごとに細かく制限されています。
米国での部屋の間取りの種類。Studio Apartmentやスタジオタイプとも呼び、日本で言うワンルームタイプのお部屋を指します。
元々は仕切りのない、まさに写真スタジオのような部屋を表していました。
米国不動産では日本のワンルームとは違い、ベッドを置いても比較的広い空間が取られています。
日常的に使用される言葉ですが、不動産用語として使う場合は、売却する物件を綺麗にして、家具や装飾具などを置いて良く見せるように仕上げる事を言います。
例えばショーイングの際に家具などを指し「これらはステージングです」と言われたら、それらの家具は演出用でセールには含まれていないということになります。
修繕積立金など、コンドミニアムで毎月の管理費以外に課せられる特別賦課金のことを言います。
購入手続きが始まると売主側から買主側にコンドミニアムドキュメントが届けられるため、そこでスペシャル・アセスメントの有無や、何のため、どの程度の期間発生するのかなどを調べることができます。
近年日本でも使用されてきた言葉ですが、「居住に使用している自宅以外の住居」のことです。
別荘とは区別されており、郊外に住む人が通勤に使用する場合などに使われます。
間取りのなかで、比較的小さい書斎などに使われる小部屋のこと。本来は「ねぐら、ほら穴」を意味する単語です。
近年では日本の間取り図でも見る事がある言葉ですが、多目的ルームや納戸を示している事もあるため、使われ方は多岐に渡ります。
米国の法律用語では「署名捺印証書」を表す言葉ですが、不動産では物件権利書のことを指します。
エクスロー会社から入金確認後に買主へ渡されます。
取引先などに対し情報を公開すること。閉鎖などの意味を表すClosureにDisが付いた単語です。
企業取引やIT用語としても使用されていますが、不動産では売主が買主に対して物件に関する情報を公開することを指します。
賃借人のこと。テナントと言えば日本では店舗をイメージしますが、ハワイでは一般の物件を賃貸している人のことも指します。
そのまま訳すと保証金となりますが、不動産では主に手付金のことを指します。
売買契約が成立すると、買い手がイニシャルデポジットとよばれる初回手付金をエスクロー会社に入金してエスクローをオープンします。その後物件検査がなど終了し、契約を進める場合はセカンド・デポジットとよばれる2度目のデポジットをエスクロー会社に入金。そして登記の直前に残りの残金を入金し、名義の変更がされ取引完了となります。
一人の不動産エージェントが売主と買主の両方の仲介をすること。日本では俗に両手取引と呼ばれる形式です。
エージェントからすれば双方から手数料を得られるため、日本ではこの両手取引を行うべく、不動産業者が情報を操作するという事が行われる場合があります。
しかし本来高く売りたい売主と安く買いたい買主はそれぞれの利益が一致しないため、エージェントの裁量次第でどちらかが損をするという事になりかねません。
米国の不動産業ではこれは潜在的利益相反取引にあたるとされており、法律で厳しい規制がされています。
ハワイの不動産取引でDual Agencyとなる場合には、売主と買主両者の承諾が必要となります。
PARK LANE - ALA MOANA（パークレーン アラモアナ）は2017年竣工の8階建ての建物7棟、総戸数215戸の低層コンドミニアム。アラモアナセンターの海側に建設されるというハワイ史上この上ない好立地に建設され、高い都市生活の利便性とハワイの自然を最大限享受できる最上の物件です。
物件検査のこと。一般的に売買契約の成立後、キャンセル期間中に買主はこのホームインスペクションを行います。
専門業者に以来し、物件内の設備、電気、水周りなどに問題点がないかを調査します。これは契約上必須ではありませんが、必ず行う事をお勧めします。
ホテルコンドミニアムなどにおいて、所有している物件をホテルとしてレンタルに出すことができる仕組みのこと。
ホテルを運営している会社が各物件をオーナーから預かりホテルの一室として運営、その収入から運営費用を差し引いた額をオーナーに収益として還元します。ご自身で利用される場合はホテルに連絡をすることでホテルプログラムを停止することができるため、年に数回の利用など別荘として使用される際には非常に有効な制度です。ホテルの運営会社によって規約、収入の分配方法、自身が使用する際のルールなどが異なります。
かの有名なトランプタワーやリッツカールトンもホテルコンドミニアムであり、ハワイではワイキキを中心にホテルプログラム制度を導入したコンドミニアムが多く存在します。
無効小切手のこと。通常、小切手に大きく”VOID” と書いて無効にします。
支払いなどを銀行自動引き落としする場合や、収入などの口座振込みにしてもらう場合にこのVOID CHECKが必要になり、先方へ口座名義、銀行名、口座番号など必要な情報を伝えるために使用されます。
主にコンドミニアムなど集合住宅の最上階の部分、またその下の数階までの高層階に位置する特別な仕様の物件を指します。
最上階という希少性や眺望の良さなどから非常に高級な仕様になるケースが多く、他のとは違い広く豪華な作りとなる事が多くあります。
高級コンドミニアムやホテルでのペントハウスは非常に高額で扱われ、希少なユニットとして高い資産価値を持ちます。
文字通りベッドルームという意味ですが、不動産の世界では部屋がいくつあるかを示すステータスとして使われます。
物件の間取りを示す場合『◯Bedroom / △Bathroom』というように表します。例えばリビングとは別に部屋が２つでバスルーム1つがある場合は『2 Bedroom / 1 Bathroom』となります。
このようにベッドルームという表示は寝室として使われているとは限られません。
ハワイについて触れるなかで「マカイ」「マウカ」という言葉を耳にされたことがあると思いますが、これらはハワイ語でそれぞれ「海側」「山側」を表す言葉です。
コンドミニアムで海側、山側の物件と言う場合、「マカイ」「マウカ」と言う事もあり、また2棟ある場合はそれぞれ「マカイタワー」「マウカタワー」というように、各棟の名前にしている物件もあります。
メンテナンス料。コンドミニアムなど集合住宅で発生する｢管理費」のことです。
コンドミニアムによっては市内電話やケーブルテレビの利用料、また電気・水道代などインフラの料金も含まれている場合があります。。
借地権付き物件のこと。土地と建物を所有するFee Simpeに対し、Leaseholdの物件では月々の地代を土地のオーナーに支払う必要があります。
Leasehold物件を購入する場合、建物部分は所有権を得ますが、その建物に対して持ち分となっている土地を別のオーナーから借りているという形になります。
借地権には期限があるため、後何年その物件を所有出来るかなど事前に確認しておくことが重要です。
売主が物件を売却したあと、家賃を払って新しいオーナーから物件を賃貸することをいいます。
例えば売主が物件の買い替えをする際に、次の物件の名義変更が完了するまで買主から賃貸するなどのケースがあり、売り物件の詳細にレントバックを売却条件として載せている場合もあります。
日本で言うバルコニーやベランダにあたるもの。椅子やテーブルなどが置かれている場合が多くあります。
物件によっては屋外のラナイだったものにガラス戸や壁をつけ、室内の一部として改装しているものもあり、これを『エンクローズドラナイ』と言います。
また日本ではベランダに洗濯物を干すことが一般的ですが、ハワイではラナイに洗濯物を干すのはマナー違反とされています。
不動産業者のこと。州よりライセンスを受けた会社のみが不動産エージェントとなれますが、必ずしも全てが善良な不動産エージェントとは限らないため、不動産売買の際はまず信頼できる業者を見つけることが第一のステップとなります。
不動産ではコンドミニアムなどで発生する積立金を『リザーブ』と呼びます。
これは物件によって必要な際に徴収する場合や、もともとの管理費に含まれている場合などがあります。
現在ハワイで繰り広げられている、世界でも類を見ない大規模な都市開発計画。
アラモアナショッピングセンターからすぐ西にあるカカアコの約７万坪を、全米屈指のデベロッパー「ザ・ハワードヒューズ・コーポレーション」が一体的に開発。
高級コンドミニアムや大型商業施設、オフィスなど数多くの施設を今後１５年以上に渡って建設し、新たなハワイの中心になるとして期待が高まっています。
弊社もこのワードビレッジプロジェクトに早期から参入しており、第一フェーズの高級コンドミニアム『WAIEA』『ANAHA』などを多数販売しました。
ワイエア（WAIEA）はハワイ史上最大の都市開発プロジェクト『WARD VILLAGE（ワードビレッジ）』の第一弾として、2016年11月に誕生した地上36階、総戸数171戸の高級コンドミニアムです。ワードビレッジの中でも最高の立地を与えられ、極上の限りを尽くしたラグジュアリーコンドの頂点に君臨する物件として注目を集めています。