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安心と信頼のアメリカ不動産投資

リスト サザビーズ インターナショナル リアリティだけの5年間リースバック

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  • 空室の心配0(ゼロ)

    当社独自のリースバック・サービスで、
    空室の場合でも100%家賃保証。

  • 管理・修繕・税金追加費用0

    運用中に発生する費用がすべて含まれます。
    追加でかかる費用はありません。※1

5年間の固定収入をお約束!
毎年純利回りで4※2保証で

購入後の物件管理に伴う費用も含まれます。
(固定資産税、各種保険、水道光熱費、管理組合費など)

安定した海外不動産投資を実現します。

※1物件管理に伴う諸経費がリースバックオプションの月額費用に含まれます。

※2純利回りの割合は物件によって異なります。詳細はお問い合わせください。

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今アメリカの不動産を購入すべき
3つの理由

REASON01過去10年間安定して上昇傾向にある
米国の物件価格

  • 10年で価格は1.5倍に

    日本に比べて、中古住宅の売買が盛んなアメリカの不動産マーケット。築年数に関わらず条件が良い物件の不動産価値は安定して上昇を続けています。
    投資先さえ見誤らなければ、安定した資産を築くことができるのも、米国不動産の人気な理由の一つ。

    過去10年間一貫して上場!

  • アメリカGDPの見込み

    上昇し続けるアメリカ経済

    アメリカ商務省の発表によると、2018年7月~9月までのGDP成長率がプラス3.5%と、アメリカ政府が目標としている3%の成長率を上回る高い伸びとなりました。
    アメリカは昔も今も、景気が拡大の一途を辿っており、減速の兆候は見られません。
    ムニューシン米財務長官は今後4~5年間は「持続的に年3%成長を遂げる軌道に十分に乗っている」と示している通り、アメリカ経済は好調に推移していくとみられます。

REASON02米国不動産で日本の税負担減少
その秘密は米国の減価償却にあり

  • 日本に比べてアメリカは
    建物価値が高い

    アメリカの不動産は、日本の不動産に比べて物件価格に占める建物の価格の割合が大きいため、減価償却費用を多く計上でき、その結果、節税につながるという仕組みです。

    ※ 減価償却とは、物件を購入した際にその支出を物件(建物部分)の耐用年数に分けて、1年ごとに不動産所得から経費として計上する制度です

    減価償却費が多く計上できる

  • 4年間での減価償却の簡易イメージ

    ポイントは耐用年数

    耐用年数はRC(鉄筋コンクリート)で47年、木造で22年と定められています。しかしここでポイントとなるのは、これらの耐用年数は築年数に応じて減少するということです。

    また日本の税制では、法定耐用年数を超過した木造物件は4年間という短い期間で償却する「加速度償却」が認められているため、所得の高い人ほど大きな節税効果が期待できます。

    つまり耐用年数の短い物件ほど、高い額を少ない年数で減価償却をすることが可能です。

ケースで見る
アメリカと日本の減価償却比較

アメリカの場合 日本の場合 アメリカの場合 日本の場合

イメージ

CASE
アメリカで一戸建てを購入

価格:50万ドル

面積:約181.81平米 55坪

築年:1995年(築23年)

構造:木造

アメリカの場合

償却部分建物比率の80%
償却年数4年
償却年額1,050万円

【償却資産】※1ドル=105円

日本の場合

償却部分建物比率の20%
償却年数4年
償却年額262.5万円

【償却資産】※1ドル=105円

建物の評価が高いアメリカの場合、「償却総額」は日本の数倍計上することができます。かつ、築年数が22年を越えた木造住宅は「4年間での加速度償却」が可能なため、年間の償却額も「1,050万円」と高額になります。

REASON03リスト サザビーズ インターナショナル
リアルティが
選ばれる理由

List Sotheby's

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティは
アメリカ本土全域で不動産を取り扱っております

アメリカ国内41州に658のオフィス

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POREIGN INVESTMENT弊社独自の家賃保証システムを
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売物件は事前に現地業者が
買い取り・リノベーション済みの物件をご紹介

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日本企業が培った技術が反映された
建物検査(インスペクション)を実施済み

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採用した安心の投資プラン

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世界的な不動産ブランドGLOBAL REAL ESTATE BRAND

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「サザビーズ インターナショナル リアルティ®」の起源「サザビーズ」オークションハウス

「サザビーズ」は、1744年にロンドンで設立された歴史と権威のあるオークションハウスです。「叫び(ムンク作)」など世界の高級芸術品とコレクターを結びつけ、記録的な売上げを生み出しています。ニューヨークの本社をはじめ世界40カ国に90の拠点を構えており、世界的に名高いオークションハウスのひとつとして、揺るぎない最高レベルのクオリティとサービスをご提供しています。

世界的な不動産ブランド
「サザビーズ インターナショナル リアルティ®」

上質なサービスを提供する「サザビーズ」オークションハウスの不動産部門として1976年、「サザビーズ インターナショナル リアルティ®」が設立されました。独自の高級不動産を取り扱うネットワークを持ち、世界的なブランドならではの高級住宅、不動産物件を幅広く扱っています。現在では72の国と地域で1000のオフィスを世界中に展開、ウェブサイトは6カ国語で検索することが可能です。

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