2023年9月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - September 2023

オアフ島の一戸建て住宅市場は12か月の移動平均で200件以上の販売を維持し、先月は 232件の物件が販売され、

前年比16.5%の減少を反映しています。 しかし、コンドミニアム市場の12か月販売平均は、2021年1月以来初めて400戸を下回りました。

先月は376戸のコンドミニアムが販売され、昨年9月と比較して販売量が24.2％減少しました。

9月の一戸建て住宅の販売価格中央値は前年比4.5％下落し、$1,050,000となりました。

一方、コンドミニアムは前年比で6.0%増加し、販売価格の中央値は 532,500 ドルとなりました。

9月に契約締結した物件は市場に出てから約3週間程かかり、中央値はそれぞれ一戸建て住宅で20日、コンドミニアムで21日でした。

9月に販売された物件は市場に出てから締結まで約3週間程かかり、

中央値はそれぞれ一戸建て住宅で20日、コンドミニアムで21日でした。

一戸建て住宅販売の約9%が希望価格の全額で販売され、38%は希望価格を超えた価格で販売されました。

一方、コンドミニアム販売は22%が希望価格どおりに販売され、20%が希望価格を上回っての販売となりました。

$700,000から$9,99,999の価格帯の一戸建て住宅販売が月の取引の36％を占め、そのほとんどがthe 'Ewa Plainでの販売でした。

コンドミニアム市場では、高価格帯での販売数量が増加し、より手頃な価格帯での販売数量は減少しました。

売上が増加した唯一の価格帯は $900,000から$1,99,999の範囲で、31.0%増加しました。

対照的に、$200,000から$599,999の価格帯のコンドミニアムの販売は30.2％減少しました。

同様に、第3四半期の$900,000以上のコンドミニアムの売上高は3.9％増加しましたが、

$300,000から$400,000の価格帯の売上高は25.6％減少しました。

新規物件の件数は両市場とも昨年と比べ減少し、一戸建て住宅では7.6％減、コンドミニアムでは14.1％減となりました。

四半期末の販売物件数はまちまちの傾向を示し、一戸建て住宅は前年比5.9%減とわずかに減少しましたが、

コンドミニアムは4.6%と小幅な増加をみせました。

North Shoreと'Ewa Plainエリアでは、販売物件数がそれぞれ46.7％と17.6％減少しました。

しかし、Kane'oheエリアでは25%の増加を示し、前年と比べ市場に出ている一戸建て住宅が10件増加しました。コンドミニアムではほとんどの地域で販売物件数が前年比で増加したと報告されましたが、Hawai'i Kai、North Shore、Ewa Plainでは9月末時点で空室がほとんどありませんでした。

※出典：Honolulu Bord of REALTOR®