2021年8月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

 

 

2021年8月のまとめとして戸建て・コンドミニアム

共に2カ月連続で過去最高の中間価格として$1,050,000(戸建て)、

$500,000(コンド)に達しました。

戸建て・コンドミニアム共に手の届きやすい価格帯物件においては

継続的に競合バイヤーが存在するのと、高額価格帯物件においての

成約件数の増加が中間価格の上昇に圧力をかける結果となっています。

戸建ての8月の中間価格$1,050,000は昨年比25.1%高く、

先月比でも5.8%上回っています。

戸建て住宅は4カ月連続で過去最高の中間価格を記録し

4月を除いて今年は毎月新記録を樹立しました。

売上高は昨年8月比14.8%急増しています。

$1,000,000(100万ドル)以上の売上は先月の倍となっており、

年初来の$2,000,000(200万ドル)以上の売上は3倍以上で、

前年同時期の97件から297件になっています。

コンドミニアム市場においては全価格帯においてバイヤー

は存在し、先月の売上高は前年比65%増加しました。

コンドミニアム市場においても高額帯での成約は発生しており

$600,000(60万ドル)以上の価格帯での売上は前年比約3倍、

$800,000(80万ドル)以上の価格帯での売上は前年比約4倍、

月間平均販売価格は昨年8月比16.3%上昇しました。

戸建て・コンドミニアム共に新規売出物件数の増加、

売出しから買い付けまでの経過日数の平均値の低下、

満額以上での買い付け件数の増加、と同様の傾向を持ち合わせている。

新規売出し物件数に関しては、戸建て・コンドミニアム共に

前年比18.9%、3.6%と上昇しています。

8月に販売された戸建て住宅の売出しから買い付けまでに

要した日数は9日、コンドミニアムで12日でした。

売主の大多数は売出価格以上での買い付けを取り続けており

8月で成約になった戸建ての64%、コンドミニアムの41%が

売出価格を上回って取引きを終えています。