コロナでロックダウンも２度経ているオアフ島においても、米国では史上最低水準の金利となっている住宅ローンを使用したローカルバイヤーが暑い視線を送っている地域があります。

そこは不動産史上における激戦区となっているオアフ島中心部のミリラニ地区です。空港から約４０分の閑静な住宅が立ち並ぶミリラニ地区は、緑に囲まれ非常に環境がよいため、小中学校区も人気が高いです。コストコ、映画館、商業施設も充実し、且つ、米軍基地からも近く地元ローカルと米国軍人に非常に人気の高い不動産ホットスポットとなっています。

ーオアフ島不動産市場ー

８月のコンドミニアム・タウンハウスにおける不動産市場の動向が上になります。売り出しから平均での契約締結期間が２３日（年間での平均が２９日間）となっており、平均での売買価格と売出価格との割合が９８．３％（年間平均が９７．８％）となっております。

ーミリラニ不動産市場ー

上の図のオアフ島の不動産市場の内容を元にミリラニ地区の不動産市場を考察します。

まずは、過去３０年間におけるミリラニ地区の売買履歴の下記資料をご参照ください。

１）登記完了物件

過去３０年間で１５件の物件が登記完了しております。平均での売買価格も売り出し価格より高い、１００．３％にて契約締結しており、売り出しからの平均での契約締結期間が１５日間となっており、オアフ島全体の不動産市場の平均期間の２３日と比較しても、非常に活発なマーケットであると言えます。

２）契約締結しエスクロー入りした内見不可の物件

過去３０日間で６件の物件が契約締結後に内見不可にてエスクロー入りしております。登記までは売買価格が共有されない為、売り出し価格との比較ができませんが、売り出しからの平均での契約締結期間が１７日間をなっており、オアフ島全体の不動産市場と比較しても非常に素早く買い手がついているのが伺えます。

３）契約締結しエスクロー入りした内見可能な物件

過去３０日間で２０件の物件が契約締結後も内見可能にてエスクロー入りしております。登記までは売買価格が共有されない為、売り出し価格との比較ができませんが、売り出しからの平均での契約締結期間が２３日間をなっております。マーケットに９９日間と１８０日間出ていた２物件を含んだ平均期間となっていますので、残り１８件に関してはもっと早い段階で買い手がついている事が確認できます。

ー売却のご相談に関してー

アメリカにおける住宅ローンの金利が最低水準になっている事もあり、ハワイの地元住民の住宅購入意欲は非常に高い状態であると言えます。また、ハワイにおける不動産物件市場は世界恐慌等にも動じない経済市場であり、且つ、コロナ禍でありながら、平均での売買価格と売り出し価格の比較割合が１００％に近づくように高い水準を保っております。

よって、ミリラニ地区の活況なマーケット状況を見ますと、ご所有物件に関してこのタイミングで売却をご検討されることも良いと感じております。

まずはお気軽に査定からはじめてもよいかもしれません。是非ご相談くださいませ。