2025年3月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - March 2025

オアフ島の住宅市場は、2025年第1四半期を好不調の波乱に満ちた結果で終えました。

3月の戸建て住宅販売は前年比10.4%減の206戸、一方、コンドミニアム販売は7.3%増の369戸となりました。

一戸建て住宅の平均販売価格は、2024年3月の110万ドルから前年比5.5%上昇し、116万ドルとなりました。

コンドミニアムの中央価格は50万ドルで横ばいでした。一戸建て住宅の平均販売価格は181万9,326ドルに達しましたが、

これはカハラ地区で6575万ドルの取引があったことによる影響を受けています。

この取引を除くと、調整後の平均値は150万7,469ドルとなり、中央値に変化はありません。

コンドミニアムの平均価格は前年比6.1%上昇し、61万4,751ドルとなりました。

一戸建て住宅市場の年初来の販売件数は2024年の同時期と比較して4.0%減少し、2025年第1四半期までの総販売件数は569件でした。

マンションの販売件数はほぼ横ばいで、前年比0.4%増の974件でした。

2024年と比較すると、一戸建て住宅の年初来の販売価格の中央値は7.5%上昇の115万ドル、マンションの中央値は1.0%上昇の51万ドルでした。

住宅販売件数は減少したものの、一戸建て住宅の市場滞在日数の中央値は15日で、前年の31日から1か月未満に留まりました。

一方、分譲住宅の市場滞在日数は増加し、中央値は2024年3月の29日から40日に増加しました。

住宅販売件数は減少したものの、一戸建て住宅の市場滞在日数の中央値は15日で、前年の31日から1か月未満に留まりました。

一方、分譲住宅の市場滞在日数は増加し、中央値は2024年3月の29日から40日に増加しました。

3月は両市場で新規物件数が増加し、購入者の選択肢が広がりました。

一戸建て住宅市場では377件の新規物件が前年比29.6%増、マンション市場では21.9%増の789件となりました。

月末時点で新規物件のアクティブな割合が増加し、一戸建て住宅では73%、マンションでは82%が​​依然として市場に出ており、

2024年3月のそれぞれ58%と73%から増加しました。

3月の販売物件数は引き続き増加し、月末時点で一戸建て住宅が773件、コンドミニアムが2,302件となり、

前年同月比でそれぞれ33.0%、54.2%の増加となりました。

一戸建て住宅については、すべての地域で物件数が増加し、

エヴァ・プレインで最大の増加戸数となり、販売物件が144件に増加し、前年同月比73.5%増となりました。

セントラル地域も堅調な成長を遂げ、物件数は2倍以上の67件となりました。

コンドミニアムの販売物件数も、物件数の増加、市場での日数の増加、契約件数の若干の減少により、すべての地域で増加しました。

2024年3月と比較してコンドミニアムの掲載数が2倍以上となった地域もあり、

ハワイカイで78件、カイルアで28件、マカキロで34件、パールシティで111件、ワイパフで42件となっています。

両市場とも契約件数は前年比で減少し、一戸建て住宅は5.4%減、マンションは4.3%減となりました。

一戸建て住宅市場では、エヴァ・プレイン地区とパールシティ地区で最大の減少が見られ、それぞれ41件と15件の売買契約保留件数となりました。

マンションでは、減少の大部分はメトロ地区に集中しており、売買契約保留件数は264件から223件に減少し、15.5%の減少となりました。

※出典：Honolulu Board of REALTOR®