ハワイ不動産の購入

ハワイでの暮らしをより豊かにするために様々なサービスをご提供しております。ご家族、ご友人、恋人とワンランク上のハワイライフをお過ごしいただくことが可能です。

当社で購入した場合のメリット

リストサザビーズインターナショナルリアルティでは、ご購入いただいたお客様をワンストップでサポートすべく、様々なサービスをご用意しています。
お客様の物件の収支管理や不在時の物件管理を日本語でトータルサポートする「プロパティケアサービス」や、お客様のご滞在時の暮らしをより豊かにする「コンシェルジュサービス」など、お客様の満足を日々追求しております。

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購入の流れ

ただでさえ不動産を購入する時にはいろいろな悩みや不安が付きまとうもの。ましてや海外の不動産ともなれば、購入に関するルールや手続きも異なります。直前になって慌てることのないよう、しっかりとプロセスを理解しておくことをお勧め致します。

STEP 1

物件を選ぶ

STEP 1

物件を選ぶ

ご希望条件などをご相談の上、物件を探します。
条件にもよりますが、気になる物件があれば現地で視察・内覧することをお勧め致します。

STEP 2

購入申込(オファー)

STEP 2

購入申込(オファー)

物件が決まれば、担当エージェントを通じて売り主側のエージェントに購入の意思と希望購入額を伝えます。
この時点で不動産売買契約書（Purchase Contact）にサインをします。

STEP 3

売り主の返事を待つ

STEP 3

売り主の返事を待つ

売主がオファー内容を気に入らない場合はカウンターオファーと言い、売主の条件を返してくることがあります。
売り主がオファー内容に同意しサインをすればこの時点で売買契約が成立します。

STEP 4

エスクロー開設

『ここで契約が成立』

STEP 4

エスクロー開設

『ここで契約が成立』

【契約成立から1日目】

売買契約が成立したら、売買契約書をエスクロー会社に渡します。（このことをエスクロー・オープンと呼びます）
過去の登録記録が記載されているPreliminary Title Report（日本で言う登記簿謄本）に基づき弁護士が新しい権利書を作成し、エスクロー会社に渡します。エスクロー会社はタイトル会社に依頼をかけ、名義関係などの調査を開始します。

STEP 5

第一次手付金の送金

STEP 5

第一次手付金の送金

【契約成立から3～5日目】

第1次手付金として購入金額の約1~2％の金額を送金します。一般的に契約成立日から5日以内に着金確認が必要となります。
また手付金入金の後、現金資金の証明書を提出します。通帳のコピー等で構いませんので準備をお願い致します。

STEP 6

物件検査の実施

STEP 6

物件検査の実施

【契約成立から7～10日目】

資格を持つホームインスペクターを雇い、シロアリ・測量・名義・抵当権などの建物の状態に問題ないかを調べます。<br>
検査費用は買主の負担となります。通常$300前後で、決済時にまとめて精算されます。
一般的に契約成立日から15日以内で終了します。また同時にクーリングオフ期間が終了するため、検査結果をよく確認しましょう。

STEP4～6の期間内なら契約のキャンセルが可能(手付金も全額返金されます)